丁祖昱:房地产在三季度筑底之后,还会有长期筑底的过程
由金砖财经主办的丁祖地产底“第十一届金砖论坛暨2022金砖价值榜颁奖礼”于9月8日在上海举行。易居企业集团首席执行官丁祖昱发表演讲。昱房有长 谈及当下的季度房地产市场,丁祖昱认为,筑底之后政策的期筑量和质“肯定是够了”。他认为,过程新房市场在五六月份回稳,丁祖地产底七八月份又有所回落,昱房有长可以判断为二次探底。季度二手房方面,筑底之后丁祖昱认为比一手房的期筑情况要好,七八月份基本回稳。过程 谈到房地产消化周期问题,丁祖地产底丁祖昱分析称,昱房有长一线城市约为一年多到两年的季度时间,但其他城市差异很大,“部分二线、三线、四线城市的狭义消化周期有五六年,广义消化周期有20年、30年甚至40年”。 他认为,房地产在三季度筑底之后,还会有长期筑底的过程,城市分化也会加剧。他预测,未来会对预售制度进行一定调整,“肯定会有封闭的管理,也肯定对融资会有一些改善”。 对于其他几种业态,丁祖昱指出,自己相对看好物业,长期租赁市场会越来越大,养老空间也很大,“商业这次会大洗牌,办公楼未来三年我都认为租金出租率和资产价格会不断下降”。
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