全国首个！河南济源鼓励房地产开发企业对首付分期收取

（观察者网 讯）6月29日，全国河南省济源市人民政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的首个首付收通知》（简称《通知》）。

在降低个人住房消费负担方面，河南《通知》明确，济源居民购买首套房的鼓励首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，房地发企分期但最长不宜超过一年。产开拥有1套住房且已结清相应购房贷款现需改善居住条件，业对再次申请贷款购买普通商品住房的全国家庭，可享受首套房贷款政策。首个首付收

同时，河南引导金融机构提高个人贷款额度、济源加快放款速度、鼓励降低贷款利率。房地发企分期个人房贷在2023年5月31日前，产开出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。

加大住房公积金贷款支持力度方面，《通知》显示，非济源籍外来务工人员在济缴纳住房公积金的，在济源市行政区域内购买自住住房时，可以按照本市户籍缴存职工同等条件和标准申请住房公积金贷款。

同时，缴存职工购买自住住房，无论是首套还是二套，其住房公积金贷款首付比例均按照20%执行，农村土地划拨性质的自建房暂不计入家庭总房产套数。

此外，提高住房公积金贷款额度上限，单方最高可贷额度由25万元调整为35万元，夫妻双方最高可贷额度由40万元调整为50万元，在综合考虑缴存账户余额、缴存时间、还款能力、房屋总价款等因素的前提下，具体可贷额度仍然按照原有方式计算。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，济源在全国首提允许首付分期政策，意义非常大。过去对于首付分期的规定，更多是房企资金内部进行的，某种程度上是走在了监管的边缘线，属于灰色地带的操作。而现在政府层面明确了这个操作，所以实际上是摆正了首付分期的功能和角色，也使得首付分期的市场地位提高，购房者和房企也不需要偷偷摸摸和遮遮掩掩。

严跃进表示，此类操作也说明，当前在鼓励购房需求释放的过程中，首付层面的工作确实有很多创新的内容。包括此前的小麦换房、大蒜换房、西瓜换房等做法，其实本质上也是降低首付的支付压力。从吸引购房者入市的角度看，降低首付比例、允许“一人购房全家帮”、“首付分期”等做法，是降低购房者入市成本的最直接有效做法，对于激活房地产市场行情也有积极的作用。