美国房市正在走向崩盘？房利美调查显示信心已创历史新低

不断上升的美国房贷利率、居高不下的房市房屋价格以及经济的高不确定性，美国人对住房市场的正走悲观程度达到十年来的最高值。

根据房利美周一（11月7日）公布的向崩显示信心新低10月全国住房调查结果，仅16%的盘房美国消费者认为现在是买房的好时机，创下公司2011年追踪该数据以来的利美历史最低比例水平。同时报告还显示，调查受访者认为当下是已创卖房好时机的比例也从59%降至51%。

房利美的美国调查不仅关注买房和卖房，还测试了受访者对房价、房市抵押贷款利率和就业市场的正走情绪，公司将这些因素合并为“住房综合情绪指数”，向崩显示信心新低该数据已经连续第八个月下降，盘房跌至56.7，利美历史是调查2011年汇编该数据起以来的最低值。

房利美得出的结论是，“住房市场的信心已创历史新低。”另外，消费者们预计房价会在未来12个月下跌的比例从9月的35%升至37%，认为抵押贷款利率将走高的人数也有所上升。

房利美高级副总裁兼首席经济学家Doug Duncan写道，“本月住房综合情绪指数创下历史新低，与未来几个月房市继续降温的预期一致。在房价和抵押贷款利率持续高企的不利情况下，消费者对买房和卖房的情况越来越悲观。”

美联储疯狂加息恶果显现

分析称，抵押贷款利率走高的主要原因就是美联储激进紧缩政策的副产品。随着该行接连激进加息，美国金融条件显著收紧。

两周前衡量美国住房贷款利率的指标——美国30年期固定抵押贷款平均利率录得7.16%，连续第10周上涨，不仅超越了2008年金融危机的最高水平，还是2001年以来的新高。

自年初以来，美联储已经累计加息了300个基点，但当前遏制高通胀的成效很难让央行满意，官员们表示本轮周期远未结束，即使这种举措有可能导致经济衰退。

经济学家普遍认为，由于美联储尚未结束加息，其对经济的影响也远没有结束，美国住房危机很可能还将持续较长一段时间。

上周五，美国众议院金融服务委员会主席Maxine Waters致信美联储主席鲍威尔，指出近期快速的一系列加息正给美国家庭带来巨大痛苦。她特别指出，加息不仅加剧了家庭在住房支出上的压力，还限制了住房的新建和供应。

Waters敦促鲍威尔在进一步加息时要“极度谨慎”，必须考虑经济衰退风险增加等后果，避免出现货币过度紧缩的情况。而美联储的《金融稳定报告》也承认，高利率将削弱家庭和企业的偿债能力，导致违约、破产和其他形式的财务困境的增加。