楼市“银四月”成色不足 房企拿地热情不高

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近期，热情房企陆续披露前4个月销售业绩。银四月受疫情等因素影响，楼市“银四月”传统楼市旺季成色不足。成色同时，不足不高多数房企拿地积极性不高，房企有的拿地房企干脆没有拿地。业内人士表示，热情随着疫情影响减弱，银四月房地产销售端有望企稳。

房企销售进一步分化

部分房企销售额下滑幅度较大。

披露的房地产项目经营情况简报显示，2022年1-4月，公司销售签约面积约19万平方米，同比下降49%；销售签约金额约28亿元，同比下降63%。

融创中国5月5日晚间公告称，2022年4月，集团实现合同销售金额约135.7亿元，合同销售面积约105.2万平方米，合同销售均价约1.29万元/平方米。2022年1至4月，集团累计实现合同销售金额约859.3亿元，累计合同销售面积约638.4万平方米，合同销售均价约1.35万元/平方米。

2021年4月，融创中国实现合同销售金额约为547.3亿元，合同销售面积约为382.5万平方米，合同销售均价约为14310元/平方米。2021年1至4月，集团累计实现合同销售金额约为1710.1亿元，累计合同销售面积约1152.1万平方米，合同销售均价约1.48万元/平方米。

中指研究院数据显示，2022年1-4月，TOP100房企销售额均值为212.2亿元，同比下降50.2%；其中，销售额超千亿房企3家，较去年同期减少6家；超百亿房企57家，较去年同期减少46家。TOP100房企权益销售额均值为155.2亿元，权益销售面积均值为109.1万平方米，同比分别下降50.7%和51.5%。

融信中国5月6日公告，2022年4月，集团合约销售额约为43.36亿元，相比上年同期的144.43亿元下降69.98%；合约建筑面积约为21.29万平方米，平均合约售价约为20368元/平方米。2022年1-4月，集团合约销售额约为245.68亿元，总合约建筑面积约为122.21万平方米，平均合约售价约为20104元/平方米。

中国金茂5月6日公告，2022年4月，集团取得签约销售金额102.36亿元，相比上年同期的240.3亿元下降57.4%；2022年1-4月签约销售金额约419亿元，上年同期为868.3亿元。

头部房企销售额有望维持高位。根据机构监测数据，碧桂园、万科、保利前4个月销售金额均超千亿元。

贝壳研究院数据显示，2022年4月全国重点62城商品住宅签约面积同比下降44%，环比下降35%。疫情反复叠加整体经济形势影响，新房市场增长乏力。

土地市场出现回暖迹象

多数房企拿地积极性不高，有的房企前4个月没有拿地。

世茂股份公告，2022年1-4月公司无新增房地产储备项目。中指研究院数据显示，2022年1-4月，TOP100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。4月，50家代表房企拿地总额同比下降59.4%。杭州、成都等城市4月集中推地，但房企拿地热情不高。

进入5月以来，热点地区土拍市场有所回暖。

继北京、深圳、杭州等城市之后，广州2022年首轮集中供地结果于5月5日出炉，17宗地块共揽金341.4亿元。与上一批集中土拍相比，广州今年首轮土拍的出让门槛进一步降低，热门地块溢价率达15%，民营企业重返市场并积极参拍，土地市场释放积极信号。

克而瑞研究中心指出，广州首轮集中土拍有两大亮点，沉寂多时的民企出场；两宗地块溢价成交。在政策环境好转的背景下，民营企业的信心正在恢复。

市场预期有望改善

对于房地产市场发展，日前召开的中共中央政治局会议给出权威定调。会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。业内人士认为，“因城施策”受到支持，接下来“稳楼市”政策会更加频繁落地，购房需求有望逐步释放。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，政策释放积极信号，预期各地“因城施策”力度将进一步加大，有助于稳定购房者预期，恢复置业信心。预计疫情得到有效控制后，政策发力将显效，市场企稳可期。尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。

据中原地产研究院统计，2022年以来近110个城市发布了稳楼市新政，主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、放松限售、推出契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款额度等。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，合理改善型购房需求获得进一步支持，改善型购房信贷支持力度有望进一步加大。随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。