南京、苏州同日下调二套房首付比例，贷款结清可降至30%

8月12日，南京南京、苏州首付苏州在同一天出台楼市新政，同日套房对二套房首付比例大幅松绑。下调不过，比例有知情人士对第一财经记者表示，贷款据其了解，结清两城市并非同时调整，可降苏州是南京在南京确定调整之后跟进。

“下午银行刚刚通知的苏州首付，5点开始执行。同日套房”根据某房产中介苏州当地工作人员向客户展示的下调最新房贷政策，当地首套住房商业贷款继续执行30%首付比例，比例二套房不仅取消前期的贷款“认房又认贷”，还对首付比例大幅调整，结清其中有房贷已结清的首付比例从50%降至30%，有房贷未结清的则从80%降至60%。

“有1套房子的也可以按照首套标准付首付了，只要贷款结清了就可以。”对于房贷利率，有中介人士称，在贷款还清的情况下按照首套房4.25%执行，未结清贷款则按照5.05%。

“准了！”某大行苏州一位个贷经理明确对客户表示，从下周一开始即按照最新政策执行。

8月12日上午，市场开始流传南京住房信贷政策调整的消息。当天，网传江苏省市场利率定价自律机制发布的《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》显示，即日起将有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的家庭，以及有一套住房、但无贷款记录的家庭或贷款已结清的家庭，申请商业住房贷款时的最低首付比例降至30%；家庭拥有一套住房且贷款未结清，再次申请商贷购买普通住房的，最低首付比例降至60%。

据记者此前了解，上述两种情况中，前者前期认定为二套房，执行50%首付比例；后者前期首付比例最低为80%。记者随后从多位银行及市场中介人士处确认了上述调整内容。

2022年以来，各地针对楼市的因城施策动作不断，南京、苏州已多次出台新政，其中包括放松限购、限售政策，调整贷款利率以及降低落户门槛、给予购房补贴等，南京近期还一度出现全面取消限购政策的“一日游”现象。从中介反馈和第三方数据来看，两城市7月份的成交进一步回暖，但二手房和新房分化较大，前者成交创年内新高，新房成交则出现一定回落。