新城控股：约60座已开业吾悦广场可进行抵押融资，对应估值450亿元

11月23日，新城新城控股（601155.SH）召开第三季度线上业绩说明会，控股该公司董事长王晓松、约座已开业吾悦广亿元董事兼总裁梁志诚、进行董事兼联席总裁曲德君、抵押对高级副总裁兼财务负责人管有冬、融资董事会秘书陈鹏等出席会议。估值

对于投资者关心的新城“第二支箭”融资问题，管有冬介绍，控股公司已向间市场交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的约座已开业吾悦广亿元注册额度。2022年11月17日，进行交易商协会已受理公司150亿元储架式注册发行，抵押对目前正按照相关自律规则开展注册评议工作。融资

截至2022年10月末，估值公司已开业吾悦广场135座，新城储备未开业吾悦广场58座。管有冬介绍，截至2022年9月30日，以经营性物业为底层资产的融资近200亿元，其中经营性物业贷款约140亿元。

关于“公司未做融资的符合条件的吾悦广场还有多少座以及预计能带来的融资空间”，陈鹏介绍，公司目前还可以进行抵押融资的、已开业的吾悦广场约60座，对应估值约450亿元。

管有冬同时称，公司与中国银行间市场交易商协会及中债增进公司保持密切联系，争取尽快完成发行。

对于资产的布局，新城控股介绍，截至2022年10月末，新城控股已开业的135座吾悦广场，实现全国化布局，其中一、二线城市数量占比约32%，长三角三、四线城市数量占比约41%，其他地区三四线城市数量占比约27%。

说明会上，销售下滑和债务也是投资者关注较为集中的问题。对于“公司销售降幅较大，怎么应对”，新城控股高级副总裁兼财务负责人管有冬表示，2022年，受整体行业环境影响，市场信心整体转弱，叠加疫情反复的不利因素，房地产市场持续低迷。1-10月公司累计合同销售金额约1029.50亿元，比上年同期下降46.63%，符合行业趋势，公司将继续以销定产、视市场情况适度调整推盘节奏、做好“一城一策、一项一策”。

截至2022年6月30日，新城控股表内有息负债822亿元（不含大股东借款），其中：开发类贷款占比54%、境内公开市场债务占比17%、经营性物业贷占比14%、美元债占比15%。公司将根据债务到期情况做好相应资金排布，截至目前，公司年内不存在境内外到期公开市场债务。

管有冬介绍，截至2022年9月30日，公司的合联营公司权益有息负债合计为67.66亿元，不存在明股实债。

截至2022年6月末，新城控股货币资金447.82亿元，其中：其他货币资金及根据预售资金监管办法受监管的其他预售房款合计116.07亿元。

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